Thi công sân vườn trọn gói TPHCM nghe như một chữ ký là xong chuyện: bạn trả một khoản, nhận về một khu vườn hoàn chỉnh. Thực tế chữ “trọn gói” chỉ trọn trong phạm vi mà hợp đồng vẽ ra, còn phần nằm ngoài phạm vi đó là nơi mọi khoản phát sinh xuất hiện. Bài này bóc hai thứ: gói thường gồm việc gì và gói thường loại trừ việc gì, kèm cách cân nhắc giữa trọn gói và tách gói.
Thi công sân vườn trọn gói TPHCM thường gồm những khối việc nào
Một gói được gọi là trọn gói thường gộp bốn khối việc dưới một đầu mối duy nhất. Bạn làm việc với một bên, nhận một bảng giá, và bên đó tự điều phối thợ xây, thợ điện nước, thợ trồng cây. Giá trị lớn nhất của mô hình này là bạn không phải đứng giữa các nhóm thợ để phân xử ai làm sai. Ngoài nội dung này, bạn có thể xem thêm sân vườn phong cách nhiệt đới và cây trồng ven hồ bơi để có thêm thông tin tham khảo.
Bốn khối việc thường có
Khối thứ nhất là thiết kế: đo hiện trạng, mặt bằng bố trí, phối cảnh và bản vẽ chi tiết cho hạng mục cần xây. Khối thứ hai là hạ tầng nằm dưới mặt đất: san nền, tạo độ dốc, thoát nước, đường ống tưới, ống luồn dây điện.
Khối thứ ba là vật liệu cứng: lối đi, bậc, đá trang trí, sàn gỗ, bồn xây. Khối thứ tư là phần mềm của khu vườn: cải tạo đất, giá thể, cây, cỏ, trồng và tưới nước những ngày đầu.
Ranh giới của gói nằm ở bản vẽ
Gói chỉ bao trọn những gì có trên bản vẽ và trong bảng bóc tách khối lượng. Một hạng mục được bàn miệng lúc khảo sát mà không xuất hiện trong hai tài liệu đó thì mặc định chưa nằm trong gói. Nên khi nhận báo giá, việc đầu tiên là đối chiếu từng dòng giá với từng chi tiết trên phối cảnh: cái hồ nhỏ trông đẹp trong hình có thể không có dòng nào tương ứng.
Phần loại trừ: nơi phát sinh gần như luôn xuất hiện
Đây là phần quan trọng nhất. Hầu hết tranh chấp trong thi công sân vườn trọn gói TPHCM không đến từ việc bên thi công làm sai, mà từ việc hai bên hiểu khác nhau về ranh giới của gói.
Hạ tầng ẩn và tình trạng nền hiện có
Nếu sân đang là bê tông cũ, đất lẫn xà bần, hoặc nền đọng nước sau mưa, việc phá bỏ và xử lý thường tính riêng. Lý do hợp lý: không ai biết dưới lớp bê tông có gì cho tới khi đập lên.
Với sân thượng và ban công, phần chống thấm và kiểm tra tải trọng sàn cũng thường nằm ngoài gói cảnh quan. Hai việc này thuộc phần kết cấu của nhà, cần người có chuyên môn xác nhận trước khi đổ đất, vì đất ướt nặng hơn đất khô rất nhiều.
Điện, nước và hạng mục kỹ thuật
Gói thường bao ống chờ và dây chờ rồi dừng ở đó. Việc kéo nguồn từ tủ điện ra sân, lắp thiết bị chống giật, đấu nối bơm và đèn thường tính riêng. Đấu nối ngoài trời phải do người có chuyên môn làm, thiết bị đúng cấp chống nước, không đấu tạm rồi để đó.
Hạng mục nước cũng vậy. Hồ hoặc thác thường được báo giá phần xây và chống thấm, còn bơm và lọc có khi là dòng riêng. Nhà có trẻ nhỏ thì rào chắn hoặc nắp che cần vào bản vẽ ngay từ đầu, và nước phải có dòng chảy hoặc lọc để không thành chỗ muỗi sinh sản.
Sau khi bàn giao
Đây là chỗ cây khác vật liệu xây dựng: viên đá lát không chết sau ba tháng, còn cây thì có. Nhiều gói kết thúc trách nhiệm ngay tại buổi nghiệm thu, nghĩa là bảo dưỡng sau nghiệm thu và thay thế cây chết đều không thuộc gói.
| Nhóm việc | Thường trong gói | Thường ngoài gói, phải hỏi rõ |
|---|---|---|
| Thiết kế | Mặt bằng, phối cảnh, bản vẽ chi tiết | Sửa phương án sau khi đã chốt |
| Nền và mặt bằng | San nền, tạo dốc, thoát nước theo bản vẽ | Phá bê tông cũ, bốc xà bần, nâng nền |
| Chống thấm | Chống thấm bồn và hồ trong hạng mục | Chống thấm sàn sân thượng, gia cố kết cấu |
| Đất và cây | Đất trồng, cây và cỏ theo danh mục | Đổi loài hoặc tăng cỡ cây so với danh mục |
| Điện và tưới | Ống chờ, dây chờ, béc tưới | Kéo nguồn, tủ điện, chống giật, đèn, bơm |
| Vận chuyển | Chuyển vật liệu tới công trình | Cẩu cây lớn, sang xe nhỏ khi hẻm hẹp |
| Thủ tục | Thi công theo giờ được phép | Xin phép ban quản lý, đặt cọc thi công |
| Sau bàn giao | Tưới, theo dõi vài ngày đầu | Bảo dưỡng định kỳ, thay cây chết, tỉa tán |
Bảng này không phải chuẩn chung mà là danh sách để đi hỏi. Cách dùng đơn giản: mang từng dòng ở cột phải ra hỏi thẳng “cái này có trong giá chưa”, rồi ghi câu trả lời vào phụ lục hợp đồng. Với nhà trong hẻm nhỏ hoặc căn hộ, hai dòng vận chuyển và thủ tục thường tốn hơn dự kiến.
Trọn gói hay tách gói: mỗi cách được gì và mất gì
Tách gói là thuê một bên làm thiết kế, rồi mang bản vẽ đó đi tìm bên thi công, có khi thêm bên điện nước riêng.
Trọn gói được và mất
Được: một đầu mối chịu trách nhiệm, tiến độ dễ kiểm soát, không có chuyện thiết kế và thi công đổ lỗi cho nhau khi vườn bị đọng nước. Mất: khó so sánh giá từng phần, và bên thiết kế cũng là bên thi công nên không có ai đứng ngoài kiểm tra chất lượng thay bạn.
Tách gói được và mất
Được: bản vẽ thuộc về bạn, đem chào giá nhiều nơi nên biết mặt bằng giá thật; bên thiết kế có thể giám sát và bắt lỗi bên thi công. Mất: bạn thành người điều phối, và khi có vấn đề thì rất dễ rơi vào tình trạng mỗi bên nói bên kia sai. Cách này phù hợp công trình lớn hoặc người có thời gian theo sát.
Hợp đồng cần ghi gì và nghiệm thu thế nào
Với thi công sân vườn trọn gói TPHCM, hợp đồng là thứ duy nhất còn lại khi cây bắt đầu vàng lá sau hai tháng.
Những dòng nên đòi có
Danh mục cây ghi theo tên và kích cỡ cụ thể: chiều cao, đường kính gốc hoặc bầu, số lượng từng loại. Ghi rõ tỷ lệ và thời hạn thay thế cây chết, ai chịu chi phí trồng lại.
Mốc thanh toán chia theo tiến độ và gắn với hạng mục đã nghiệm thu, không dồn phần lớn tiền vào lúc khởi công. Thời gian bảo dưỡng kèm theo ghi rõ bao nhiêu tháng, mấy lần mỗi tháng, làm những việc gì.
Cuối cùng là cách xử lý phát sinh: phải có xác nhận bằng văn bản và đơn giá trước khi làm, không tính sau. Nhà có trẻ nhỏ hoặc thú nuôi thì ghi luôn yêu cầu tránh cây có gai và cây có nhựa gây kích ứng ở khu vực chơi.
Nghiệm thu từng hạng mục, không nghiệm thu một lần
Nhiều hạng mục sau khi bị lớp trên phủ lại thì không kiểm tra được nữa. Hãy nghiệm thu theo lớp: xong thoát nước và tạo dốc thì kiểm tra, chụp ảnh trước khi lấp đất; xong ống điện và ống tưới thì thử nước, thử thông trước khi lát đá.
Với cây, nghiệm thu là lúc đối chiếu cây thực tế với danh mục hợp đồng, đo lại chiều cao và bầu, đếm số lượng. Đây là thời điểm duy nhất bạn còn quyền yêu cầu đổi cây nhỏ hơn cam kết.
Vài câu hỏi hay gặp
Trọn gói có nghĩa là không bao giờ phát sinh? Không. Phát sinh chỉ đến từ những gì ngoài phạm vi ghi trong hợp đồng, nên phạm vi càng chi tiết thì phát sinh càng ít.
Cây chết sau bàn giao ai chịu? Tùy điều khoản. Chết trong thời gian bên thi công đảm nhận bảo dưỡng thì thường thuộc trách nhiệm của họ; bạn tự chăm thì khó đòi.
Có nên chọn gói rẻ nhất? Nên xem gói rẻ đã cắt gì. Phần bị cắt đầu tiên thường là thoát nước và cải tạo đất, tức hai thứ hỏng ngầm và chỉ lộ ra sau vài trận mưa.
Kết luận
Đánh giá một gói thi công sân vườn trọn gói TPHCM không nằm ở con số cuối bảng báo giá mà ở độ chi tiết của phạm vi công việc. Gói nào bóc tách rõ, ghi danh mục cây theo kích cỡ, có bảo dưỡng và điều khoản thay cây chết thì đắt hơn trên giấy nhưng thường rẻ hơn sau một năm xem thêm tại quangcanhxanh. Bạn đọc cũng có thể tìm hiểu thêm về hàng rào cây xanh.
Dù chọn trọn gói hay tách gói, phần bạn phải tự kiểm là danh mục cây có phù hợp với nắng trực tiếp hay bóng của sân nhà mình. Cây chọn theo điều kiện chỗ đặt thì sống; chọn theo phối cảnh cho đẹp thì chết, và không điều khoản nào cứu được việc đó.
