Báo giá thiết kế sân vườn là chỗ nhiều người đọc sai ngay từ dòng đầu: thấy con số vài chục triệu rồi tưởng đó là tiền làm xong cả khu vườn. Hai khoản này tách rời nhau — một bên là tiền mua bản vẽ và phương án, một bên là tiền vật tư, cây và nhân công đổ xuống mặt đất. Bài này nói rõ ranh giới đó, phí thiết kế thường tính ra sao, gồm những sản phẩm gì, và điều khoản nào bạn phải đòi trước khi ký.
Báo giá thiết kế sân vườn trả lời câu hỏi gì, chi phí thi công trả lời câu hỏi nào
Câu trả lời ngắn: phí thiết kế là tiền mua hồ sơ, chi phí thi công là tiền làm ra khu vườn thật. Người bán dịch vụ hiểu rõ, nhưng chủ nhà thì thường gộp cả hai vào một chữ “làm sân vườn” rồi ngạc nhiên khi nhận hai con số.
Phí thiết kế mua được cái gì
Phí thiết kế trả cho công đoạn khảo sát hiện trạng, lên bố cục và xuất bộ bản vẽ. Sản phẩm bạn nhận là giấy và tập tin, chưa có mét vuông sân nào được thi công. Người thiết kế đo đạc, xem hướng nắng chiếu mấy giờ mỗi ngày, xem chỗ nào đọng nước sau cơn mưa, rồi mới quyết định đâu là lối đi, đâu là mảng cây, đâu là bồn xây.
Phần khảo sát này quyết định chất lượng cả khu vườn về sau. Một bản vẽ đẹp mà bỏ qua thoát nước hay chọn cây cần nắng trực tiếp đặt vào góc chỉ có bóng bán phần thì cây sẽ chết dần, dù thi công đúng từng chi tiết. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về cây phong thủy hợp mệnh Mộc cũng như cây trồng quán cafe trong các bài viết liên quan.
Chi phí thi công mua được cái gì
Chi phí thi công là tiền đất, đá, ống ngầm, dây điện, cây, cỏ và công người làm. Nó được bóc tách theo khối lượng thật từ bản vẽ, nên con số chỉ đáng tin sau khi bản vẽ đã chốt. Đơn giá thi công trên mét vuông là một bài toán riêng với các biến khác; ở đây chỉ cần nhớ hai khoản này thường nằm ở hai hợp đồng và có thể do hai đơn vị khác nhau thực hiện.
Nếu ai đó đưa giá thi công chính xác từng đồng khi chưa có bản vẽ, đó là ước lượng chứ không phải bóc tách. Con số sẽ đổi khi đào lên và thấy nền cần cải tạo đất.
Phí thiết kế tính theo mét vuông hay theo gói
Hai cách tính đều phổ biến, và cách nào hợp tùy diện tích nhà bạn.
Tính theo mét vuông diện tích
Cách này lấy diện tích khu vực cần thiết kế nhân với một đơn giá. Nó minh bạch với sân có diện tích thật, vài trăm mét vuông trở lên, vì khối lượng vẽ tăng gần như tỷ lệ với diện tích. Nhược điểm là với sân nhỏ, đơn giá nhân ra một con số quá thấp so với công thực tế, nên hầu hết đơn vị đặt thêm mức phí tối thiểu.
Tính theo gói
Với ban công, sân thượng, giếng trời hay khe hẹp bên hông nhà, tính theo gói hợp lý hơn. Diện tích nhỏ nhưng độ khó cao: phải tính tải trọng, chống thấm, chọn cây ít công chăm vì chủ nhà không leo lên tưới mỗi ngày. Gói thường chia theo cấp độ, gói cơ bản chỉ có mặt bằng và phối cảnh, gói đầy đủ có thêm bản vẽ kỹ thuật.
Vì sao hai báo giá cùng diện tích lại lệch nhau
Số lượng bản vẽ trong hồ sơ là biến lớn nhất. Sân có hồ nước, hệ tưới, điện chiếu sáng và bồn xây cần nhiều bản vẽ chi tiết hơn sân chỉ có cỏ, lối đi và cây. Số lần khảo sát tại chỗ và số phương án bố cục đưa ra để bạn chọn cũng đẩy phí lên xuống rõ rệt.
Bảng sản phẩm một báo giá thiết kế sân vườn nên liệt kê
| Sản phẩm | Dùng để làm gì | Không có thì sao |
|---|---|---|
| Bản vẽ mặt bằng bố trí | Chốt vị trí lối đi, mảng cây, hạng mục nước, sân ngồi | Không bóc tách được khối lượng, không biết cây trồng ở đâu |
| Phối cảnh minh họa | Xem trước hình dung tổng thể, thống nhất gu với gia đình | Dễ tranh cãi giữa đường vì mỗi người tưởng một kiểu |
| Bản vẽ kỹ thuật chi tiết | Cấu tạo lớp nền, độ dốc và hướng thoát nước, cao độ, tuyến ống tưới, tuyến điện | Đội thi công tự làm theo kinh nghiệm, sai là đập ra làm lại |
| Danh mục cây | Tên cây, số lượng, chiều cao và đường kính bầu | Giao cây nhỏ hơn hoặc đổi loài mà không đối chiếu được |
| Bảng khối lượng vật liệu | Cơ sở để so sánh các báo giá thi công với nhau | Nhận báo giá gộp một dòng, không biết đắt ở đâu |
Bảng này cũng là cách kiểm tra nhanh một báo giá thiết kế sân vườn: nếu dòng nào ghi chung chung kiểu “hồ sơ thiết kế” mà không nói rõ có bao nhiêu bản vẽ, đó là chỗ cần hỏi lại. Ghi rõ tên từng sản phẩm trong hợp đồng khiến việc nghiệm thu hồ sơ trở thành chuyện đối chiếu, không phải chuyện cảm tính.
Bản vẽ kỹ thuật là hạng mục dễ bị cắt bớt nhất
Đây là điểm quan trọng nhất của cả bài. Câu hỏi bạn phải hỏi thẳng: bộ bản vẽ này có đủ để một đơn vị thi công khác đọc và làm được không? Nếu câu trả lời là không, bạn không thực sự sở hữu một thiết kế, bạn chỉ đang giữ mấy tấm hình đẹp.
Phối cảnh dễ làm và dễ bán, nên nhiều hồ sơ nặng phần phối cảnh mà mỏng phần kỹ thuật. Trong khi thứ giữ khu vườn sống được nằm ở các bản vẽ ít ai ngắm: chiều dày lớp đất, độ dốc để nước chảy về hố ga, cao độ mặt sân so với nền nhà.
Miễn phí thiết kế nếu ký thi công: được gì và mất gì
Đây là cách làm rất phổ biến, và nó không xấu — chỉ cần bạn biết mình đang đổi cái gì.
Cái được
Bạn giảm được một khoản chi ban đầu, và có một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ tới cây trồng xong. Khi thi công phát sinh, người sửa bản vẽ và người làm là cùng một bên nên xử lý nhanh, không có chuyện đẩy lỗi qua lại.
Rủi ro: bản vẽ chạy theo hàng đang có sẵn
Rủi ro lớn nhất là thiết kế bị lái theo vật liệu và cây đơn vị đó đang có trong kho hoặc quen nhập. Vườn của bạn thành ra giống những vườn khác họ đã làm, và cây được chọn vì dễ mua chứ chưa hẳn vì phù hợp điều kiện sân nhà bạn.
Rủi ro thứ hai là mất khả năng so sánh giá. Không có bản vẽ và bảng khối lượng độc lập, bạn không mang hồ sơ đi hỏi nơi khác được. Cách dung hòa: hỏi rõ nếu không ký thi công thì phí thiết kế là bao nhiêu, và số đó có được trừ vào hợp đồng thi công hay không.
Cần yêu cầu gì khi lấy báo giá thiết kế sân vườn
Ba điều khoản dưới đây tốn vài phút để hỏi và tiết kiệm rất nhiều phiền phức về sau.
Số lần sửa phương án
Hợp đồng nên ghi rõ được sửa bao nhiêu lần ở giai đoạn phương án và bao nhiêu lần sau khi chốt bố cục, sửa quá thì tính thêm thế nào. Không ghi thì hoặc bạn ngại đòi sửa, hoặc bên thiết kế mệt mỏi khi bạn đổi ý lần thứ sáu.
Quyền sở hữu bản vẽ
Ghi rõ sau khi thanh toán đủ, bạn được giữ tập tin gốc hay chỉ được bản in. Đây là thứ quyết định bạn có thể tự chọn đơn vị thi công, hoặc năm năm sau muốn cải tạo thì còn hồ sơ để đối chiếu tuyến ống ngầm. Tham khảo thêm về thiết kế sân vườn Đồng Nai nếu bạn cần thêm thông tin.
Khoảng phí và điều nên hỏi thêm
Phí thiết kế thường chỉ chiếm một phần nhỏ so với tổng chi phí làm vườn, nhưng biên độ giữa các nơi rất rộng tùy khối lượng hồ sơ, nên đừng so sánh hai con số mà không so bảng sản phẩm kèm theo. Hỏi luôn: người thiết kế có ra công trình giám sát không, và danh mục cây có kèm phương án thay thế nếu tới lúc mua không tìm được cây đúng kích cỡ cùng quangcanhxanh.
Kết luận
Đọc một báo giá thiết kế sân vườn cho đúng chỉ cần giữ ba việc: tách phí thiết kế ra khỏi chi phí thi công, đối chiếu danh sách sản phẩm bản vẽ thay vì nhìn tổng tiền, và hỏi thẳng xem hồ sơ có đủ để đơn vị khác thi công được. Nếu chọn hình thức miễn phí thiết kế khi ký thi công, hãy biết trước rằng mình đang đổi sự chủ động lấy tiện lợi. Giá và điều khoản mỗi nơi mỗi khác và thay đổi theo thời điểm, nên con số cuối cùng vẫn phải lấy sau khi có người tới xem tận sân nhà bạn.
